Perché le vecchie misure non sono mai decollate?

Per accedere ai vecchi ecobonus e sismabonus era necessario disporre di liquidità e capienza fiscale in quanto erano inizialmente fruibili sotto forma di detrazione Irpef; successivamente, per ovviare a questo problema, è stata data la possibilità di cedere il credito di imposta o di richiedere lo sconto in fattura alle imprese, ma anche qui sono emerse notevoli difficoltà nel reperire imprese in grado di acquistare il credito, senza contare il fatto che le piccole imprese venivano tagliate completamente fuori da questo meccanismo.

Perché il nuovo SUPERBONUS rappresenta un’opportunità da non lasciarsi sfuggire?

Oggi è possibile eseguire i lavori di efficientamento energetico e miglioramento sismico ottenendo un superbonus del 110% in 5 anni.

La durata del provvedimento è limitata ai lavori eseguiti dall’1 Luglio 2020 al 31 Dicembre 2021.

Le modalità di accesso diventano tre:

• Detrazione Irpef e Ires: risulta conveniente per chi dispone della liquidità e della capienza fiscale per recuperare l’intera somma (ottenendo alla fine dei 5 anni un extra del 10%);
• Cessione del credito all’impresa o sconto in fattura: la novità consiste nella possibilità da parte dell’impresa di cedere a sua volta il credito alle banche, in questo modo le imprese non dovranno anticipare le somme necessarie ai lavori e saranno più propense ad accettare la cessione;
• Cessione del credito direttamente alla banca estesa a tutti.

Quindi si può ristrutturare casa gratis?

Sì, ma bisogna rispettare alcune specifiche condizioni.

Analizziamo in dettaglio quali sono.

Nuovo ECOBONUS

L’accesso al SUPERBONUS del 110% è subordinato al miglioramento della prestazione energetica dell’edificio di almeno due classi o al raggiungimento della classe più elevata ed alla realizzazione di almeno uno degli interventi TRAINANTI.

Il Decreto Rilancio distingue due tipi di interventi: trainanti ed abbinati

Interventi trainanti

• Cappotto termico con incidenza di oltre il 25% della superficie dell’edificio (superfici opache orizzontali e verticali – tetto spesa max 60.000 € per unità immobiliare);
• Sostituzione impianto di riscaldamento nelle parti comuni di edifici condominiali e non (tetto di spesa massimo 30.000 € per unità immobiliare);
• Sostituzione impianto di riscaldamento negli edifici unifamiliari (tetto di spesa massimo 30.000 €);

Gli impianti potranno essere sostituiti con impianti di microcogenerazione , a pompa di calore, a condensazione (quest’ultima tipologia è prevista solo per le parti comuni e con efficienza non inferiore alla classe A).

Interventi abbinati

Sono quegli interventi che possono beneficiare del superbonus al 110% se eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli interventi trainanti.

• Sostituzione infissi
• Schermature solari (anche automatizzate);
• Impianti solari fotovoltaici e sistemi di accumulo (tetto spesa 2400€ per kW installato, max 48.000€) ;
• Colonnine di ricarica per i veicoli elettrici.

La platea dei beneficiari

Le misure previste dal decreto sono rivolte a persone fisiche (che non agiscono nell’esercizio di impresa), Condomini e IACP.

• Edifici unifamiliari: solo se adibiti ad abitazione principale;
• Condomini: sono ammesse le spese relative alle parti comuni, non è rilevante la destinazione d’uso delle singole unità immobiliari che possono comprendere anche abitazioni secondarie, uffici e negozi.

Il decreto assimila ai condomini anche gli immobili costituiti da almeno due unità immobiliari distintamente accatastate anche se appartenenti ad un unico proprietario.

Restano escluse seconde case ed attività produttive.

Nuovo SISMABONUS

La normativa precedente prevedeva diverse percentuali di detrazione, in relazione al miglioramento di classe sismica ottenuto.

Il decreto rilancio interviene modificando il comma 4 che garantisce il bonus del 110% a tutti gli interventi di miglioramento sismico indipendentemente dal miglioramento di classe sismica conseguito.

Il tetto max di spesa agevolata è di 96.000 € per unità immobiliare.

L’attivazione del Sismabonus al 110% dà accesso alla medesima percentuale di detrazione per l’installazione di impianti fotovoltaici e di accumulo (tetto spesa 2400€ per kW installato, max 48.000€).

La platea dei beneficiari

• Edifici unifamiliari: a differenza dell’ecobonus, oltre alle abitazioni principali, sono incluse anche le abitazioni secondarie;
• Condomini sono ammesse le spese relative alle parti comuni, non è rilevante la destinazione d’uso delle singole unità immobiliari che possono comprendere anche, uffici e negozi.

Restano escluse le attività produttive, per le quali resta in vigore il vecchio bonus (70% – 80%).

Il ruolo delle banche

A questo punto diventa centrale il ruolo rivestito dalle banche che possono essere cessionarie del credito d’imposta.

La Banca può finanziare il singolo o l’impresa fornendo liquidità immediata e recuperando il credito in 5 anni sotto forma di detrazione fiscale.

L’acquisizione del credito d’imposta rappresenta, per le banche, un investimento recuperabile in tempi brevi e con un margine di profitto sicuro (ci si auspica che il 10% previsto nel decreto risulti sufficiente a renderlo appetibile).

Si può ipotizzare che ogni banca avrà la propria strategia, in quanto ogni istituto di credito dovrà istituire un plafond relazionato alla propria capienza fiscale.

Il ruolo dei professionisti

Al fine di attuare la detrazione sotto forma di cessione del credito o sconto in fattura, è necessario:

• Il “visto di conformità” che può essere rilasciato da commercialisti, esperti contabili, consulenti del lavoro, Caf.
• Asseverazioni e attestazioni rilasciate da tecnici abilitati, riguardanti il rispetto dei requisiti tecnici minimi, miglioramento di due classi energetiche (Ecobonus – attraverso APE pre e post intervento), congruità delle spese sostenute, efficacia interventi di riduzione del rischio sismico (Sismabonus).

BONUS ESISTENTI

Il decreto rilancio interviene anche su tutti gli altri bonus già esistenti (Bonus facciate 90 % – Bonus ristrutturazione 50 % – Ecobonus senza intervento trainante 50%-65%…) estendendo anche per questi la possibilità di cessione del credito agli istituti bancari senza, però, modificarne le percentuali di detrazioni previste.

per approfondire il tema dell’efficientamento energetico e del miglioramento sismico e per restare aggiornato sul superbonus, con i chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate attesi entro il 18 giugno, non perdere i prossimi articoli.

Intanto puoi leggere anche: miglioramento energetico delle coperture piane.

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Per ulteriori informazioni:

Il miglioramento prestazionale desiderato, in relazione alle esigenze del cliente, al tipo di edificio su cui si interviene, alla fruibilità della copertura, può essere ottenuto con diversi interventi riconducibili a due macro-categorie: interposizione di strato isolante e tetto verde.

Posa strato isolante

Il mercato offre un’ampia varietà di materiali isolanti che possono essere ricavati da fibre naturali (lana, fibra di cellulosa, fibra di cocco, fibra di legno, sughero ecc.), minerali (lana di vetro, lana di roccia), sintetiche (polistirene espanso, polistirene estruso, poliuretano, ecc.).

Non esiste l’isolante perfetto, ma è importante scegliere l’isolante corretto per il tipo di intervento da realizzare.

Gli isolanti sintetici sono economici e facili da posare, possiedono una buona resistenza meccanica ed una bassa conducibilità, ma sono poco sostenibili dal punto di vista ambientale, facilmente infiammabili e non traspiranti, inoltre, essendo molto leggeri, offrono un’ottima protezione dal freddo, ma non altrettanto buona dal caldo.

Gli isolanti naturali sono più costosi e la posa è meno pratica, ma sono atossici, ecosostenibili e traspiranti ed offrono una buona protezione dal freddo e dal caldo. Richiedono una modesta quantità di energia nel ciclo produttivo.

Gli isolanti di origine minerale sono di semplice posa in opera e garantiscono buon isolamento e buona durata, sono traspiranti e riciclabili, se subiscono un adeguato trattamento funzionano anche in presenza di umidità. Rispetto alle fibre naturali richiedono un’elevata quantità di energia in fase di produzione.

Tetti giardino

I tetti verdi possono essere di tipo estensivo ed intensivo.

Il verde estensivo, costituito da piante del genere “sedum” e piante grasse rustiche, richiede pochi interventi di irrigazione e manutenzione; lo spessore ed il peso ridotti lo rendono adatto all’utilizzo su solai esistenti. I costi variano dai 40 agli 80€/mq.

Il verde di tipo intensivo è paragonabile ad un vero e proprio giardino, può ospitare anche specie arbustive e piccole specie arboree e necessita di interventi di manutenzione più frequenti. A causa del peso e dello spessore consistenti l’applicazione su solai esistenti va valutata attentamente. I costi partono da 80€/mq

Agevolazioni fiscali

Gli interventi di efficientamento energetico godono delle detrazioni IRPEF fino al 65% per residenze unifamiliari e fino al 75% per i condomini; **Nuovo SUPERBONUS al 110%** per approfondire il tema leggi l’articolo dedicato. Seguici su Facebook, Instagram, Telegram, o iscriviti alla nostra newsletter.